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项目介绍

项目位于珠江源大道与太和东路交接处，占地面积15亩，建筑面积55847.6平面，总户数300,2梯3户。2梯4户，车位385个，小区内部配套;生鲜超市，老年活动中心，卫生服务站，物业公司。

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我们正在经历怎样的楼市？

最近楼市有些扑朔迷离了。1先是开发商接连爆负面！8月底余姚的蓝光地产项目停工被曝光，由此揭开了四川地产一哥蓝光地产的维权潮。接着9月12日，恒大集团深圳卓越后海中心的总部遭到投资者围堵，由此带来挤兑潮...

2021-09-22 来源：搜房网曲靖

签订房屋买卖合同的30个法律要点！买房前一定要看！

买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注...

2021-08-30 来源：搜房网曲靖

2021年楼市下半场准备买房的人，该如何做出选择？

最近，万科的现任总裁郁亮在股东大会上一番话，让人感觉意味深长。郁亮说到，2021年以来，房地产市场出现了一系列的新变化，比如双集中、三条红线等。这些新变化都指向同一个目标：紧紧收缩金融机构流向房地产市...

2021-07-15 来源：搜房网曲靖

2021年下半年6大房地产趋势，楼市调控如何？房价又如何？

2021年已经开启了下半年的模式，跟上半年相比还是有很大的变化的。上半年可以总结为一个“涨”字，那么下半年呢？姑且不说，我们先根据当前的市场现状来判断下未来房地产市场的发展趋势，楼市调控如何？房价又如...

2021-07-12 来源：搜房网曲靖

7月起，你的住房公积金可能有变化！

7月1日起，住房公积金迎来新调整。　　多地从7月1日起调整住房公积金缴存基数，更新缴存基数上下限。你的住房公积金可能迎来变化。　　缴存基数调整为2020年职工个人月平均工资　　根据《住房公积金管理条例...

2021-07-02 来源：搜房网曲靖

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【宏发雅苑】6月26日周年庆多重优惠惠动全城

【宏发雅苑】6月26日周年庆多重优惠惠动全城福利一：活动当天订房交2000元抵2万元福利二：当天成交客户可参与现场砸金蛋砸金蛋有机会获得2000-6000元购房优惠实力宏发匠造质感96-143㎡全明户型精工匠品全城竞藏邀您品鉴

2021年06月24日来源：搜房网曲靖

楼市第一声春雷响起！深圳离婚房产给无资格一方，3年内都不能买房

深圳楼市第一声春雷终于响起！2021年春节后开工第一天，深圳楼市就迎来第一枚“炸弹”。2月18日，中介们陆续在朋友圈发出这样一则通知：消息显示：“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定），即准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房”。在大家还不确定消息真假的时候，南方+记者联系到市不动产登记中心，并获悉“该则消息真实，已于2月10日下午开始执行。”据不动产登记中心工作人员表示，“不止是南山，全深圳都按照这个执行。”查询深圳市住建局数据发现，2月10日前后二手房过户量趋势没有明显增加，并且呈下降趋势。（图源：深圳市住建局）这才刚过完年，深圳就开始放大招，未来一年的楼市走向真是让人好奇。而深圳楼市关于“结婚-买房-离婚-买房”的迷之操作，一直以来都透着无关黑白的灰色，曾轰动一时的“排队离婚买房”更是成了很多人茶余饭后的谈资。（2018年6月华润城3期开盘在即，深圳市民雨中排队离婚，图源：网络）正因为大家为了买房做出种种出格行为，官方才不得不出手调控，以正视听。今年1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，作为“7.15新政”的补充文件，回应了包括“家庭购买商品住房”在内的若干问题。其中就明确提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。（图源：深圳市住建局）之后的1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”加之这一次的补丁，可以确定的是想要通过假离婚、假结婚的方式打擦边球，试图破除限购政策的路子都被堵上了。如此看来，悬在头上的达摩克里斯之剑终于落下。

2021年02月20日来源：和讯网

【回眸“十三五”】“十三五”曲靖市社会领域基础设施建设提档加速

十三五”期间，全市发改系统坚持以项目建设为重要抓手，改善社会领域基础设施条件，提升基本公共服务能力，奋力推动规划蓝图转变成为美好现实，有力促进了以区域教育中心、区域医疗卫生中心为引领的民生事业不断进步。图为：曲靖市民族中学项目资金争取新提高。紧盯中央专项、政府专项债券、抗疫特别国债等投资政策，全面摸清建设需求，精准对接支持重点，积极组织项目申报，全市社会领域项目共争取到上级补助48.06亿元，支持259个项目建设，其中，中央、省预算内投资补助21.32亿元、支持项目244个，地方政府专项债券、抗疫特别国债资金26.74亿元、支持项目15个，2019年在全省率先创建国家社会足球场地设施建设专项行动试点城市，曲靖区域医疗中心获批建设省级区域中心并纳入2020年省“双十”工程，教育现代化推进工程、卫生领域、文化旅游提升工程、公共体育普及工程、社会服务兜底工程等专项顺利实施，进一步满足了人民群众就学、就医、就业和文化旅游体育等公共服务需要。图为：曲靖市妇幼保健院南苑新区项目建设管理新加强。紧盯项目建设全过程，坚持分类指导、精准施策，统筹做好上级资金项目建设管理各项工作。一是抓项目谋划。聚焦公共服务补短板等重点领域，指导、帮助行业部门，对照国家和省有关公共服务标准和建设标准，突出项目实施必要性、建设可行性和服务便利性，科学谋划一批社会领域重大项目。二是抓项目指导。强化政策解读、服务指导，做细、做实、做早项目前期工作，及时研究解决项目中有关问题，进一步提高项目前期工作成熟度，为争取上级补助资金做足充分准备。三是抓项目管理。对已下达投资计划地项目，坚持按月调度，紧盯重点难点，抓住关键环节，协调解决项目建设过程中存在的困难和问题，确保项目按时序进度顺利推进，如期完成建设任务。四是抓项目督查。对迟迟不开工建设或者进展缓慢、未按约履责的项目，加大工作力度，采取有效举措，督促项目建设单位按期兑现承诺的资金投入、形象进度和投产达效等事宜，更好发挥投资拉动作用。图为：曲靖市老年公寓项目资金筹集新成效。坚持“资金跟着项目走”，拓宽融资渠道，多方筹集资金，全力保障社会领域项目建设不塌进度。一是积极争取中央、省预算内建设资金，督促财政系统及时拨付上级资金，全力保障项目建设需要；二是对社会领域具有稳定收益的项目，精准申报地方政府专项债券支持；三是围绕养老、体育、文化旅游等领域，加大招商引资力度，撬动注入社会资本，为社会领域项目建设注入新动力。

2021年02月06日来源：市发改委

房产税试点十年仍在路上，全面开征难点在哪？

华夏时报陆肖肖房地产税的开征一直是市场上的热点话题，从时间跨度来看，到今年1月份，房产税在上海和重庆的试点已有十年的时间，出台仍然在推进的过程中。有专家分析，推进房地产税立法势在必行，房地产税在我国从无到有，相关的设定非常复杂，需要讨论中国社会可以接受的具体方案，从立法到落地还需要一定的时间。房产税试点十年从2011年1月27日国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点至今，房产税试点已经实施了十年，试点的城市包括上海和重庆，在具体实施层面，两个城市的征收对象、征收范围、税率等方面均有所差异。2011年1月28日，上海正式开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象为本市居民第二套及以上的住房，和非本市居民新购住房，适用税率为0.6%。在试点十年后，上海市近日发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期延长的通知，规定个人住房征收房产税试点的暂行办法需继续实施。重庆也是在2011年1月28日正式启动改革试点，在主城九区开征房产税。征收对象分三类，一类是个人拥有的独栋商品住宅，存量、增量都要收税；一类是个人新购的高档住房，即建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；一类是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。税率方面，住房交易价在均价3倍以下的，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。近期，重庆房产税高档住房标准，即房产税起征点再次上调。重庆市住建委在1月1日发布的公告显示，2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。最近几年，重庆房产税的高档住房标准一再上调，已经从2017年的13941元/平方米调整为2021年的22106元/平方米。在多年的实践中，总体来看，重庆房产税主要以高端豪宅为重点征收对象，对高房价以及豪宅消费有所约束。上海房产税则主要以多套房为主要征收对象，并对炒房行为起到了抑制的作用。一位上海市民告诉《华夏时报》记者，“我们只有买二套房时征收了一些房产税，但数额不多。总体来看，上海的房产税对购房者的影响不大，在一定程度上抑制了购房需求尤其是炒房需求。”积极稳妥推进房地产税立法和改革每年关于房地产税推进的新闻都会引起市场上的关注，引起广泛的讨论热潮。而上海和重庆试点十年的房产税和目前普遍提及的房地产税有所不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。多年来，市场上不时有我国将全面开征房地产税的说法传出，但房地产税的进程推进过程始终缓慢。2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》上发文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。2020年5月，中共中央、国务院印发《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提到要“稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。”虽然推进过程缓慢，但房地产税的制定仍然具有现实意义，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在近期接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产税作用十分值得肯定与重视，可以实现四大目标：第一，有利于房地产业发展沉稳、健康，遏制肆无忌惮的炒作和大起大落；第二，收入再分配优化，并促使财产配置优化和土地利用集约化；第三，实现市场经济中分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽；第四，从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。“推进房地产税立法势在必行，我认为应该尽快启动一审。”贾康说，中国的房地产税无法简单地照搬以美国为代表的国际经验。他强调，房地产这种税制在我国是从无到有，相关的设定非常复杂，需要讨论中国社会可以接受的具体方案。房地产税开征仍然存在难点房产税试点已有十年，对于房地产税的推进工作几乎每年官方都会提及，但具体到房地产税的征收，在现行条件下推进房地产税立法仍然颇具难度和挑战性。贝壳研究院首席分析师许小乐告诉《华夏时报》记者，房地产税的几大要点：一是法理上面，要解决国有土地重复征税的问题，即土地出让金与房地产税的问题。二是在技术上，要依赖对不动产登记信息的完善程度。经过十年探索研究，前两者并不构成问题。目前最大的挑战是推出的时点，房地产税对市场的短期冲击较大，要选择一个合适的时机。房地产税出台会考虑到不同城市住房供需关系的特点，设定不同的征税方式。和硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产税首先要在立法环节有所突破，税率和税制要有相应的规划，让更多的房屋产权持有人支付一定的持有成本，又不能成为人们生活的一个负担。从上海和重庆的试点效果来看，征收的税率是比较低的，占到地方财政收入的比例也极低，这样的情况下，很难取代政府土地出让金的收入，房地产税由试点转正的难度会比较大。房地产税预计何时落地呢？有专家分析，房地产税进程加快是业内的共识，但进程加速并不代表着很快落地，相比以往3-5年的常规落地准备期来看，目前房地产税的推进还需要一定的时间。来源：华夏时报原标题：房产税试点十年仍在路上全面开征难点在哪？

2021年01月31日来源：华夏时报

契税法引发加税恐慌？专家：成本增加是误读新旧税率没有本质不同

契税法引发加税恐慌？专家：成本增加是误读，新旧税率没有本质不同…契税优惠仍待细节摘要【刷屏！契税法引发加税恐慌？专家：成本增加是误读新旧税率没有本质不同】8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，并将于2021年9月1日起施行。其中，这项法律的第三条 “契税税率为百分之三至百分之五”引起了轩然大波。不少人对此解读为，此前房产交易中1%、1.5%等优惠税率将成为历史，以后房屋买卖的税费成本要增加了。事实如此吗？记者向房地产业内人士咨询了解到，房屋买卖契税上调的说法乃误读，契税税率与过去没有实质性的变化。（证券时报网）　　行情火热！两市成交额接连破万亿！速去东方财富APP布局新机会>>　　首套90平方米以下的房子契税税率要变成3%了？8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，并将于2021年9月1日起施行。　　其中，这项法律的第三条 “契税税率为百分之三至百分之五”引起了轩然大波。不少人对此解读为，此前房产交易中1%、1.5%等优惠税率将成为历史，以后房屋买卖的税费成本要增加了。　　事实如此吗？记者向房地产业内人士咨询了解到，房屋买卖契税上调的说法乃误读，契税税率与过去没有实质性的变化。　　新旧税率没有本质不同　　新颁布的《中华人民共和国契税法》引发讨论最多的就是第三条：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　而在当下的房产交易中，以深圳为例，房产契税税率为1%—3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；二套房则按3%的税率征收。乍一看，《契税法》似乎上调了现行税率。　　但实际上，目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，这个条例的第三条也是：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　因此，从这个对比可以发现，此前的《契税暂行条例》与如今的《契税法》对于契税税率的标准并没有本质不同。“契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性了，但并未改变契税税率。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。　　那为何现行的税率又是1%-3%？　　记者了解到，在2016年2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部曾联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确，一、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收契税。二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米及以上的，减按2%的税率征收契税。而当前房产交易中的契税征收，则按这个《通知》实施。　　未来还有没有契税优惠？　　那么，问题也来了，如今《中华人民共和国契税法》颁布，此前的《暂行条例》变为正式法律文件，上述《通知》还能否继续适用？未来正式实施后，相关部门还会发布优惠下调税率吗？　　首先，关于减免征税，原来的《契税条例》中明确，有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。而新的《契税法》则在免征的情况里做了一些调整，比如进一步明确了夫妻婚内改名免征，继承房屋免征等。　　上述阐述明确了减免征税的范围，那么如今各个城市所采用的契税税率优惠，是否还能延用？　　新颁布的《契税法》是这样规定的：契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。　　对此，严跃进分析，各个地方还是可以按照自己的实际情况来规定税率。“这次的法律与房地产调控无关，但明年《契税法》实施之后，契税优惠是否会进行调整，则与各地楼市的情况相关。”严跃进进一步指出，如果明年疫情压力明显减少，各地楼市明显活跃起来，契税政策或许会随之调整，但不会直接调整契税，而是会调整普通住宅的标准。　　值得注意的是，新《契税法》一出，便有一些中介在朋友圈中渲染紧张的购房情绪。对此，严跃进指出，此次税法要到明年才正式实施，购房者依然有足够的时间做购房决策；此外，税法不涉及税费调整。购房者不必过于担心税法带来的影响，应保持独立的置业计划，勿被市场中非理性的言论影响。

2021年01月28日来源：证券时报网